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外国企业进行房产代理如何纳税
 
作者: 时间:2007-8-20 13:21:41  浙江舟山广宇建设有限公司
一、外国公司与我国境内企业签订合同或协议,直接来华为我国境内企业(包括国有企业、外商投资企业以及其它机构团体等)提供各项服务,如建筑、安装、监督、运输、维护、设计、咨询、审计、管理、代理等取得的收入,由于该外国企业直接来华提供劳务,劳务地发生在中国境内,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,应在我国缴纳营业税。
根据税法规定,凡在我国设立固定机构的外国企业,应自行申报缴纳营业税;在我国没有设立固定机构的外国企业,其营业税由国内支付单位代扣代缴。

二、与我国签订有避免双重征税协定(安排)的国家(地区)的企业在我国境内提供劳务,应按照协定(安排)有关常设机构条款的规定,判定其是否构成常设机构。对构成常设机构的,应按税法规定征收企业所得税;对不构成常设机构的,不征收企业所得税。区分以下两种情况:

1、如果该机构构成常设机构,也即来华提供劳务所提供的时间,在一个日历年度超过183天。在征收营业税的同时还需征收外企所得税。
营业税=代理收入(税前)*汇率*5%

外企所得税=代理收入(税前)*汇率*3.3%

注意:其中3.3%=10%*33%(10%为应税所得率(存在地方差异),33%为外企所得税税率)

2、如果没有构成常设机构,那只征收营业税,不征收外企所得税。
营业税=代理收入(税前)*汇率*5%
 
 
 
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